Willkommen
Das Ingenieurbüro Kai Schulz, kurz IBKS, wurde 1998 gegründet. Unsere Zielsetzung war - und ist es bis heute -, dem Bauherren ein Maximum an Baukostensicherheit und Bauqualität zu bieten. Mit diesem Grundsatz haben wir viele große und kleine Projekte erfolgreich begleitet.
Im Jahr 2010 wurde der Firmengründer, Dipl.-Ing. Kai Schulz, für das Sachgebiet „Baupreisermittlung und Abrechnung im Hoch- und Ingenieurbau“ öffentlich bestellt und vereidigt, im Jahre 2011 ebenfalls für das Sachgebiet „Schäden an Gebäuden“. Weitere öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Schäden an Gebäuden ergänzen das Team.
Unsere Leistungen
Projektmanagement
Leistungen der Projektleitung und Projektsteuerung. Das Projektmanagement (PM) umfasst alle Führungsaufgaben, -organisationen, -techniken und -mittel für die Initiierung, Planung, Steuerung und den Abschluss von Projekten. Das PM dient in ersterer Linie der Wahrung der Rechte und Pflichten des Auftraggebers. Das Leistungsbild Projektsteuerung ist für komplexe Bauprojekte entwickelt worden.
Immobilienwertermittlung
Verkehrswertermittlung - Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken gem. der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Die Immobilienwertermittlung beschreibt die sachgerechte Ermittlung des Verkehrswertes einer Immobilie nach den Methoden des Vergleichswertverfahren, des Sachwertverfahrens oder des Ertragwertverfahrens.
Beweissicherung
Feststellung des Zustandes vor Baubeginn.
Im Vorfeld von Baumaßnahmen sollte eine Beweissicherung zur Feststellung des Zustandes der umgebenen Bebauung durchgeführt werden, um im Falle von Schäden genau feststellen zu können, ob diese mit der Baumaßnahme in Verbindung stehen oder schon vorher bestanden. Durch eine vorherige und abschließende Beweissicherung können vielfach Streitigkeiten vermieden werden.
Baupreisermittlung
Ermittlung der Baukosten auf einem hohen Genauigkeitsniveau. Durch das von IBKS angewandte Verfahren der Baupreisermittlung wird bereits in frühen Projektphasen eine hohe Kostengenauigkeit erzielt. Durch ein anschließendes Baukostenmanagement können die ermittelten Baukosten präzise gesteuert werden, so dass unliebsame Baukosten-überschreitungen vermieden werden.
Gutachten über Schäden an Gebäuden
Ermittlung der Ursachen und Verursacher von Baumängeln und Bauschäden. Erstellung von Gutachten für Gerichte, Versicherungen, die Bauwirtschaft und für Privatkunden über Schäden an Gebäuden. Die öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen des Büros IBKS verfügen über eine besondere Sachkunde und langjährige Erfahrung im Bereich von Bauschäden und deren Ursachen. Das Büro IBKS ist mit einer hochwertigen Messtechnik ausgestattet, die bei der Ursachenfindung unterstützend eingesetzt wird (z.B. Techniken der optischen Bauforensik, spezielle Mikro-wellentechnik zu Feuchtemessung, etc.)
Auf Anfrage Inhouse Seminare
zu den Themen „Baukostenermittlung und Baukostenmanagement“, „Ausschreiben aber richtig“ und „Kommunikation auf der Baustelle“
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IBKS-Blog
Vor Ort auf der Baustelle des US-Klinikums Weilerbach
Optische Bauforensik – Unsichtbares sichtbar machen. (oder: wenn Bau-Sachverständige zu Detektiven werden)
Ein Kunde hatte ein Holzhaus in Massivbauweise erworben. Alle Innenflächen waren weiß lackiert. Nach einem Starkregen beobachtete er, wie Wasser auf der Innenseite der Außenwände herabfloss. Er konnte sich nicht vorstellen, dass dies das erste Mal geschehen sein soll, und vermutete, nicht alle relevanten Informationen vom Vorbesitzer erhalten zu haben.
Sachverständigenforum 2025 – Austausch auf der Zeche Zollern
Im Mittelpunkt des Sachverständigenforum 2025 stand das Miteinander von Sachverständigen, Richterinnen und Richtern sowie der Anwaltschaft. Der fachliche Austausch zur Kommunikation im Gerichtsverfahren war sehr praxisnah. Auch die Themen digitale Gerichtsakte und elektronischer Rechtsverkehr wurden intensiv beleuchtet.